大悦城地产有限公司

大悦城地产有限公司（英文：Joy City Property Limited，曾用名：中糧香港置地），简称大悦城地产，是一家在百慕大注册、在香港联合交易所上市的公司，总部位于中国香港铜锣湾告士打道262号中粮大厦33楼，董事长为姚长林。

1973年，大悦城地产有限公司前身成立，同年3月6日在香港联交所主板上市。1992年9月23日，大悦城地产有限公司在百慕大注册成立。2012年7月，中粮集团旗下的中粮香港以约3.62亿元收购侨福建设73.5%股份。2013年9月23日，侨福建设以总代价141.67亿元向母公司中粮集团收购中粮香港置地。收购完成后，侨福亦改名为“中粮置地”。2014年12月9日，公司名称由“中粮置地控股有限公司”更名为“大悦城地产有限公司”。公司通过五个部门运营业务。物业及土地开发分部从事开发、销售物业与土地开发。酒店经营分部从事持有及管理酒店。物业投资分部从事物业租赁及提供相关服务。管理输出项目分部从事提供管理输出服务。其他服务分部从事提供杂项服务。截至2024年末，大悦城控股地产有限公司覆盖中国五大城市群，拥有或管理32个大悦城、大悦汇等商业项目，同时持有一线城市投资物业、销售物业及多地豪华酒店等资产，是集团地产板块的重要组成部分。此次私有化落地后，其资产与业务将全面纳入大悦城控股体系，实现中粮系地产资源的深度整合。

2025年11月24日，大悦城地产发布公告称，其退市相关计划已于11月21日获法院认可，公司退市相关计划于11月27日生效。截至2025年11月25日，大悦城地产2025中报显示营业收入为81.24亿。

历史沿革

1973年，大悦城地产有限公司前身成立。1992年9月23日，大悦城地产有限公司在百慕大注册成立，同年3月6日在香港联合交易所主板上市。

1992年9月23日，2012年7月，中粮集团旗下的中粮香港以约3.62亿元收购侨福建设73.5%股份。2013年09月23日，侨福建设以总代价141.67亿元向母公司中粮集团收购中粮置地，中粮置地分别在中、港两地持有12个商业物业项目。收购完成后，侨福亦改名为“中粮置地”。2014年12月9日，公司名称由中粮置地控股有限公司更名为大悦城地产有限公司。

2014年，6个大悦城控股项目全年累计销售额约达96.73亿元，同比增长19.72%，租金收入约15.18亿元，同比增长19.76%。2019年，中粮系启动重大资产重组。A股上市企业大悦城以发行股份方式收购港股大悦城地产64%股权，形成了A股控股港股的“A控红筹”架构，拥有A股与港股两个资本市场平台。2020-2022年，线下商业项目客流量下滑，大悦城购物中心租金收入有所下降。2023年-2024年，大悦城地产的商业运营业务继续恢复增长。据其财报，2023年、2024年，大悦城地产购物中心租金收入分别为29.98亿元、30.23亿元。2024年，大悦城地产出现上市以来首次亏损。

2025年7月，大悦城控股正式宣布，大悦城地产将通过协议安排的方式回购股份，并计划在香港联合交易所撤销上市地位，回购的总代价约29.32亿港元。11月24日，大悦城地产发布公告称，其退市相关计划已于11月21日获法院认可，公司退市相关计划于11月27日生效。